Lj. Šiška: Energetsko stanovanje s pogledom na park

V srcu zgornje Šiške, na izjemno priljubljeni urbanistični lokaciji z odmerjenim odmikom od mestnega vrveža, posredujemo pri prodaji udobnega in tlorisno izjemno funkcionalnega 3-sobnega stanovanja. Stanovanje se nahaja v 6. nadstropju izjemno lepo vzdrževane večstanovanjske stavbe z dvigalom. Stanovanje se lahko tudi preuredi v 4 sobno stanovanje. Se vidimo na ogledu!

Lastnosti nepremičnine

• Velikost: 74,60 m²
• Nadstropje: 6/8
• Dvigalo
• Št. spalnic: 2
• Št. kopalnic: 1
• Shramba
• Vseljivo takoj
• Parkirno mesto
• Primerno za invalide
• Loža
• Kolesarnica
• Ogrevanje z radiatorji
• Klimatska naprava
• B1 (15 – 25 kWh/m2a)
• Ogrevanje s klimo
• Toplovod
• Protivlomna vrata
• Domofon
• Polno opremljeno
• Optični internet
• Bližina vrtca
• Bližina šole
• Bližina rekreacijskih površin
• Bližina narave
• Bližina avtobusne postaje
• Bližina avtocestnega izvoza
• Bližina restavracij
• Primerno za par
• Primerno za družine
• Primerno za starejše
• Hišni ljubljenčki dovoljeni

Dodaten opis nepremičnine

Arhitekturni koncept in prostorska izkušnja

Vsak kvadratni meter tega 74,6 m² velikega stanovanja je izkoriščen z mislijo na svetlobo, zasebnost in udobje bivanja:

• Svetloba, mir in odprti pogledi: Kljub neposredni bližini mestne infrastrukture je stanovanje obrnjeno na mirno stran, kjer se razprostirajo dolgi pogledi na naravo pod soncem. Všina 6. nadstropja, zagotavlja odprte dolge poglede na zeleno sosesko ter veliko naravne svetloge skozi cel dan – brez neposrednih vizualnih stikov s sosedi (brez pogleda v sosednje okno).
• Jasna zoniranost tlorisa: Tlorisna zasnova jasno ločuje osrednji bivalni del od zasebnega spalnega dela. Svetel dnevni prostor ter ločena kuhinja z jedilnico tvorita osrednji družabni vozlišče doma.
• Zastekljena loža kot podaljšek bivališča: Iz bivalnega dela je dostop do zastekljene lože, ki deluje kot zimski vrt in celoletni podaljšek dnevne sobe. V loži je integrirana tudi priročna shramba.
• Nočni del: Dve ločeni, prostorni spalnici omogočata mirno počivanje ali ureditev delovnega kotička. Sanitarni del obsega prenovljeno kopalnico in ločen prenovljen WC.

Osnovne karakteristike nepremičnine

• Skupna površina: 74,60 m² (bivalne površine + zastekljena loža s shrambo + klet)
• Tipologija: 3-sobno stanovanje (dnevna soba, kuhinja z jedilnico, 2 spalnici, kopalnica, WC, zastekljena loža, klet)
• Nadstropje: 6 / 8 (z dvigalom)
• Leto izgradnje / adaptacije: 1968 / prenovljeno (kopalnica/WC 2022, nova fasada 2025)
• Energetski razred: B1 (15–25 kWh/m²a – izjemno nizki obratovalni stroški)
• Pripadajoči prostori: Zastekljena loža s shrambo, kletna shramba in skupna kolesarnica v stavbi.

Tehnična in energetska sanacija

Stavba je primer kakovostne soseskovne gradnje z izjemno mikrolokacijsko zasnovo in obsežnimi zelenimi površinami med objekti:

• Visoka energetska učinkovitost (B1): Leta 2025 je bila izvedena nova, visokoizolativna fasada, prav tako pa je bil obnovljen celoten vhod z novimi avtomatskimi drsnimi vrati. Odlična toplotna izolativnost stavbe omogoča minimalno porabo energije za ogrevanje pozimi ter prijetno bivalno klimo poleti.
• Notranja oprema in stavbno pohištvo: V stanovanju je položen kakovosten vinil, vgrajena so nova PVC okna z roletami ter nameščena klimatska naprava (hlajenje/ogrevanje).
• Varnost: Vhod varujejo nova protivlomna vrata, stavba pa je opremljena z videonadzorom in domofonom.

Mikrolokacija in urbani kontekst

Lokacija združuje vrhunsko mestno povezljivost in neposredno bližino narave:

• Infrastruktura na dosegu roke (nekaj minut hoje): Nakupovalno središče Aleja, vrtec, osnovna šola, otroška igrišča, zdravstveni dom, lekarna, knjižnica, trgovine in postajališča LPP.
• Povezljivost: Izjemno hiter dostop do ljubljanske obvoznice in rekreacije.
• Zeleni koridorji in rekreacija: Hiter dostop do rekreacijskih pljuč Ljubljane – Tivolija, Rožnika, Mosteca ter Koseškega bajerja, ki ponujajo nešteto možnosti za sprehode, tek in kolesarjenje.

Pravno stanje in razpoložljivost

Nepremičnina je zemljiškoknjižno urejena, vpisana ter brez bremen. Zaradi odlične razporeditve in lokacije je stanovanje idealna izbira za družine, pare ali posameznike, kot tudi odlična investicijska priložnost za oddajanje. 

Stanovanje se lahko tudi preuredi v 4 sobno stanovanje! Pokličite še danes!

Vabljeni na ogled vašega novega doma, ki združuje zeleno okolico, mir in kakovostno mestno bivanje. Deljeni strošk prodaje.